未来房价会不会下降买房还能不能成为一种出资?

无论是对于企业还是个人而言，2020年或许是近5年来，最不容易“活”下去的一年。

企业倒闭，个人裁员……你忙忙碌碌地追逐着更好的生活，生活却猝不及防地给你重重一击，往往这样一个时间段连你都不清楚自己究竟做错了什么、该怎么做。

一个人最大的能力不是他能否经济独立，也不是他是否事业有成，而是具有比别人更高的认知层次，能摸清这个瞬息万变的时代的脉搏，并在关键时刻做出正确的选择，获得比别人更快的进步、更好的生活。

被公司裁员，所在的行业命运将走向哪里？

未来房价会不会下降，买房还能不能成为一种投资？

买房还能赚钱吗？

……

放水后楼市暗流涌动！

城市抢房潮涌现，房价逆势上涨……眼下，局部火爆的楼市场景在一些城市似乎正在重演。

不明真相的群众开始bb了，不是疫情影响，经济下行吗？房价应该跌啊。

呵，还幻想着房价大跌呢，聪明的资金慢慢的开始用脚投票了。

狡诈的危机千变万化，有趣的应对万里如一，沧海不移桑田，放水才是真爱！何况现在是全球放水。

水涨船高，钱多了就得找出路。不好意思，房住不炒拒绝开闸。

但实际现状是，水位已经严重超过了安全线。很多水也正在从缝隙中流淌出来。

严防洪水流入楼市，没有这么容易。最近的深圳就是个很好例子。

大家都知道深圳现在的调控情况嘛，知道房价为何会上涨，既然深圳不升级调控，那那些看好深圳未来空间和前景的人，自然就会继续来深圳买房了。

现在处于降准周期，投资渠道又少，钱总要找个去处，你们说说全国哪里最有空间呢？

昨天4月22日，深圳楼市开始全面排查消费贷，房抵经营贷等资金违规流入房地产，结果出来了，才几天的时间就有了结果，再次体现了深圳速度。 结果如下：

4（22日）下午，深圳市住建局和市市场监管局召开发布会，分别就热点问题进行了回应。

深圳市住建局：深圳房价大涨与事实严重不符

一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。

经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。

但挂牌价不等于成交价,根据国家统计局公布的数据， 今年一季度深圳新房价格持续上涨1.0%，二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。

个别自媒体基于挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区,其他区的销售、交易总体是稳定的，部分新闻媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。

三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售““恶意加价”等问题。市住建局格外的重视,已联合有关部门深入调查,一旦发现违法违规行为,将依法依规严肃处理。

看到了吧，深圳房价涨的很少，一季度二手房才上涨2.8%，而且只是南山、宝安少数热点楼盘上涨，不代表全部。

从官方的回应，大家应该明白深圳的用意了。

深圳确实不是全盘上涨，龙岗、坪山、盐田、大鹏确实没涨，这个我之前也说过片区分化的问题。

至于其他片区房价涨了多少，既然住建局说部分新闻媒体报道的成交均价不真实。

那一切以统计局的数据说了算，2.8%。

简而言之，深圳认为目前房价是市场真实需求的反映，是真实购买力的体现。

在深圳公布结果之前，浙江倒是直接行动，4月17日浙江银保监局给两家银行开出罚单，理由是经营贷和消费贷被挪用于购房。

对比浙江和深圳，是不是很有意思？

深圳市场疯传了这么久，各种操作已经让吃瓜群众瞠目结舌，各大官媒的报道，基本实锤。

深圳银保监局明确表示，“违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回”，但最终是“查无实据”，也就无所谓“收回”了。

显然深圳更希望通过警告的方式，让大家都收敛一点，如果不能停，会采取类似浙江的措施。这就是深圳的态度，这就是深圳的“房住不炒”。

当然，这种态度会带来给市场两个信号，其一是对标规则，把材料做足备查，其二是收敛一点，告诉中介和这些投资客，别太过。

而浙江，不说话，直接揪出两个案例出来。典型的行动派，你别给我整事。

如果直接对标到房价，显然浙江的措施会更为有效，但每个地方的诉求不一样，最终的动作也不一样。

但这也说明了一点，调控是随时可能会落下的，顶风冒头的风险很大。

就在这几天，又有不少城市已经对楼市推出各种实质性利好措施，不完全统计如下：

江苏淮安，外地人购房完全放开，不需提供社保等任何证明，限购一套。

湖北荆州，公积金贷款额度从45万提升至50万；6月30日之前，买新房可免契税。

内蒙古赤峰，买新房税费可补贴50%。

之所以如此，其实原因也很简单，房地产市场复苏不如预期，深圳杭州苏州上海等城市的利好消息越多，小城市的存在感越来越低。

本轮复苏，三线及以下城市步伐明显更慢，要房地产市场快点复苏，小城市关键在于需求端发力，仅仅给房地产企业投融资支持还不够。

更深层次的原因主要在于这些城市对于房地产的高度依赖性，他们不像海南那样拥有强大的区位和政策优势。

不过问题在于，房住不炒依然是主基调，跑太快就有可能“一轮游”，之前的青岛海宁开封等城市不就是如此么？

想想这么些年超发的货币大多流入到哪里，相信我们大家都有数！要充分认识到房地产一直都是天朝经济最大的货币蓄水池。

我们在楼市上赚到的钱，大部分是金融的钱，放水导致的通胀钱。

通胀不止，房价无顶。

对于普通人而言，最大的错觉就是用今天的币值衡量未来的房价。

房价再翻一倍很难吗？不难，只要继续放水，连工资、猪肉也会翻倍。

别忘了，过去几十年，房子涨了十几倍，我们的工资、物价也涨了十几倍。

人们结婚要买房子，孩子要上学要买房子，经济不好资金避险又得买房子...购房需求每天都会存在，目前积压了半年的购房需求迫切需要一个释放的窗口。

自03年房价上涨以来，买房几乎慢慢的变成了了中国老百姓的信仰。

被市场多次教育之后，当下很多人已然形成了一个共识：经济不管好坏，房价都会上涨。

经济好时，政府税收增长、企业利润增长，老百姓收入增长，大家拿钱买房，房价上涨；

经济不好，政府税收减少，企业利润减少，老百姓收入减少，国家放水刺激，大家拿钱买房，房价上涨！

为何会有这样的怪圈？

因为，房子的意义，不仅仅在于居住。

如今的房子，更多地代表了家庭以及个人的资产。

更何况，买房对于资产保值升值的安全性、流动性、收益率，都十分平衡，你找不到任何一样产品能与它相比。

所以，普通民众敢于做上百万的负债去购买，因为他们坚信，只要国家、城市在发展，房价就不会跌。

于是，这些人，在买房后的几年时间内，充分享受到了这些红利，资产得以保值升值。

所以，对待房子，大多数人需要做到“构建以房贷为核心的资产组成”，你就一定能看见，通货膨胀洗去债务，资产升值。

那么对我们普通百姓来说，能做的其实很简单，就是早日去大城市占个坑，因为只有大城市的坑才会慢慢的值钱。

永远记住房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变。