突发武汉三部委联合发文商品房延期交给最多不超越3个月

突发！武汉三部分联合出台商品房交给定见！

《定见》中清晰指出，楼盘顺延时刻最多不得超越3个月；还款期限最多不超越3个月；子女处理入学的可凭商品房买卖合同向地点区请求承受职责教育。

1

今天，武汉市住宅保证房管局、教育局、人行武汉分行经营处理部联合出台《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交给有关作业的辅导定见》（以下简称《定见》），对受疫情影响导致无法准时交房、准时还款和处理子女入学手续等状况给出辅导定见。

定见如下：

一、合理顺延商品房项目交给时刻

买卖两边已签定商品房买卖合同且约好交给时刻在2020年1月24日及今后的商品房项目，受疫情影响不能按期交给的，依法适用不可抗力有关法律法规，依据实在的状况合理顺延交给时刻。顺延时刻可参照《省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产商场平稳健康发展办法的告诉》有关合理承认项目工期的要求，原则上最长不超越3个月，买卖两边当事人还有约好的在外。房地产开发企业应当依法就延期交给事项奉告购房人。买卖两边对不可抗力适用及交给时刻存在争议的，应当依照合同约好经过裁定或司法途径处理。

二、合理拖延商品房购房人还款期限

因疫情影响导致商品房购房人失掉收入来历或收入削减形成还贷困难的，经购房人请求，可合理恰当拖延还款期限，拖延期限原则上最长不超越3个月。鼓舞金融机构与购房人洽谈，恰当为受疫情影响暂时失掉收入来历的购房人减免个人住宅贷款利息，减轻其还款资金压力。

三、容缺处理商品房购房人子女入学相关手续

关于经买卖两边洽谈清晰并经房管部分承认交给时刻在2020年8月31日前的商品房项目，购房人契合我市买房落户或户口搬迁的有关方针，但确因疫情影响无法及时处理不动产权证书以及落户或户口搬迁手续的，购房人可凭商品房买卖合同向房子地点区请求子女承受职责教育，由区教育部分先行统筹安排入学。购房人应书面许诺在2020年12月31日前补齐相关手续，未按许诺补齐的，承受教育部分为其子女持续承受职责教育的校园调整。

《定见》中清晰指出，楼盘顺延时刻最多不得超越3个月；还款期限最多不超越3个月；子女处理入学的可凭商品房买卖合同向地点区请求承受职责教育。

(扫一扫，获取更多购房咨询)

2

那么，在武汉，有哪些楼盘现已发布了延期交给的布告呢？

据武汉楼市动态不完全统计，武汉有41个楼盘发布了延期交给布告，快来看看有你家吗？（欢迎留言弥补）

御江壹品青山樽

御江壹品青山印

中建壹品澜湾

世界丽都

愿望特区·宏图里

武汉远洋

南国中心

融侨方圆

旭辉集团

红星天铂

美联奥林匹克花园

洺悦芳华

万福世界广场

新力

招商

华星融城

融侨天域

武汉雅居乐花园

白发未来城

白发外滩荟

白发峰尚

白发外滩首府

中信泰富滨江金融城

光谷汹涌奥山府

江城雅居

华中绿洲

3

在2月24日，湖北省住宅和城乡建造厅发布了《关于新冠肺炎疫情防控期间建造工程计价处理的辅导定见》。

清晰指出因疫情防控未能复工的项目，工期应依照不可抗力有关法律法规予以顺延，顺延工期核算从2020年1月24日起（湖北省决议发动严重突发公共卫生事情一级呼应）至革除之日止。

图片来自：湖北省住宅和建造厅

《定见》中清晰了新冠肺炎疫情事情归于不能预见、不可防止并不能克服的不可抗力，除法律还有规则外，应部分或许悉数革除职责。

图片来自：湖北省住宅和建造厅

但不可抗力的免责并非肯定，假如发作了，但开发商没有及时告诉，以减轻可能给对方形成的丢失，并在合理期限内供给证明，相同要承当差错职责。

4

尽管文件中把此次疫情定性为不可抗力，但受影响的业主自己都有质疑的权力。下面，有一些相关问题的回答，希望能帮到准业主们。

1、疫情发作后，开发商是不是，什么都不做，就能具有免责权？

不是。依据《合同法》第118条的约好，发作不可抗力，开发商要及时告诉业主。在疫区，邮递信件或登报，均不适宜。能够用电话、短信、微信、电子邮件等方法来进行告诉。业主假如没有收到任何一种奉告，则保存追查开发商部分职责的权力。

2、受疫情影响，开发商延期交房，购房者能否要求革除合同？

不能。由于疫情影响在法律上构成不可抗力，即两边能够据此革除相应职责，但并不构成违约，购房者不能要求革除合同。

3、开发商延期交给，应该补偿违约金吗？

依据江苏高院的要求：导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控办法的影响，又有开发商的差错，首先应查明详细防控办法要求及对施工的影响程度，然后承认开发商应否承当职责及承当职责的份额。若开发商现已实行应尽职责仍不能防止延误工期的，能够悉数革除其职责；假如既有开发商处理不善等差错要素，也有疫情防控要素，则应原因力巨细酌情革除开发商的职责。

为了让咱们愈加清楚的知道哪些楼盘将会延期交给，咱们附上了武汉15个区，原计划本年交房的128个楼盘，从速保藏！

需求阐明的是，以上信息均来历于各大房产网站，仅供参考，详细是否延期交房以开发商终究开释为准。

划要点：

1、原计划上半年交给的楼盘受疫情影响，可能会延期交房。

2、武汉各区域楼盘都有触及，共128个楼盘。

END