拥400栋楼收租冲上热搜90后小姐姐自述不是每一栋都挣钱

近来，一则“93年包租婆具有400栋楼”的短视频，冲上了微博热搜。视频里显现，一位27岁的广州女子声称具有 “400栋”房产。

因为真实性遭到网友质疑，5月4日下午，视频中的主角“包租婆D姐”，经过网络渠道进行回应表明，“400栋楼”其实大部分是经过承租再转租的方法在运营。

即使如此，缺乏30岁就具有400栋租借物业的二房东身份也相同令人啧啧称奇。那么，这些物业到底是怎样来的？南都记者企图经过交际渠道与其取得联系，但至截稿时，仍未有音讯。不过在5月4日夜间，直播到深夜12点的“包租婆D姐”叙述了自己的创业故事。

大学时期创业，做民宿发家

据“包租婆D姐”自述，她在广州上大学期间，就经过做兼职的方法来赚取生活费，高峰期曾一起打6份工。直到借用亲戚家的场所开办了补习组织，才赚到了一笔可观的收入。拿着这笔钱，她开端出国旅行，并注意到“民宿”的出资价值。

回国后，还在上大学的她，开端做民宿生意 ，租下三房一厅，其间一间自己住，另两个改形成民宿租借。据她介绍，其时整个费用才4万元。这一套运营起来后，引得不少同学和教师出资，所以她又盘下了第二套，第三套……

在运营民宿的过程中她发现，许多城中村的房子与正规的酒店不同，因为非标准化，每间屋子的内部姿态或许都存在差异，关于许多房东来说，推介起来是比较困难的。所以她找到团队开发了一个专门引荐城中乡民宿的网络渠道，去实地拍了许多不同房间的房子，也招引了一些小旅馆的老板过来做广告。

用“包租婆D姐”自己的话来说，运营这个网站“出资小，报答却大”。渠道做起来的后，她卖掉了这个网站，并用钱开端出资更多的互联网项目，做了许多类别的APP，乃至还有针对大学城的外卖APP。

可是大学生的创业并非那么简单，只是三个月，一切的互联网项目烧尽了资金，她还欠下了200多万元债款。“这样一个时间段，我重新整理了自己的创业项目，发现仍是做民宿、做租房生意挣钱！”

尝试做二房东，转卖运营权

互联网创业失利后，“包租婆D姐”在持续运营民宿的一起，开端安心作起“房产中介”。“其时只收房东半个月租金作佣钱，房客不收费。”渐渐的，她开端有了自己的中介团队。

“有一天，忽然有一个老板说因为缺钱，要转让一整栋楼的运营权。” “包租婆D姐”萌生了“与其做中介，不如自己拿下来做”的想法。据她介绍，这种方法不需要买下整栋楼，只需交顶手费就行。

自己拿下来后，她学习做民宿的经历，除了对房间进行装饰改造外，又将长租改成短租：“短租赢利更高一些。”

在她的运营下，这栋房子的租金水平有所提高，顶手费水涨船高。“包租婆D姐”找到了适宜的时机，以更好的价位，将这栋房子的运营权又转了出去。

就像养鸡相同，用廉价的价格买到小鸡，养大后以更高的价格再卖出去，经过这种方法，她又拿到了第二栋，第三栋……

调查：做二房东必定挣钱吗？暴雷的也不少

现在，“包租婆D姐”有了自己的团队和公司，也招引了不少出资人。据她介绍，许多整租的房子是经过“项目协作”的方法开辟的：有物业，有出资人即可，她运营，出资人坐等收钱。

这种方法看起来，具有较高的可仿制性，可是不是真的存在出资危险呢？据“包租婆D姐”介绍，她手下的400多栋房子，也不是每一栋都挣钱。“有的每个月能够赚几万，有的只能赚几千。”

南都记者了解到，租房职业赢利其实并不高。地产研究组织克而瑞近来发布的《2019租借住所职业白皮书》称，国内一、二线要点城市住所租金报答率中位数仅为2.04%，报答周期中位数近50年，远低于工作物业报答率4%-6%的水平。其间北上广深四城租金报答率遍及低于2%，深圳报答周期长达60年之久。

南都记者了解到，现在国内有自若、蛋壳、魔方、优+等一些大型的长租公寓运营商，如万科、碧桂园、龙湖等大型房企，也都开辟了自己的长租公寓品牌，形式大多是从村团体等业主手中获取寒酸厂房、住所楼，一致改形生长租公寓进行租借。

而为了争抢房源，有些公寓乃至为房东付出高于市场价的租金。我爱我家研究院院长胡景晖就曾对媒体表明，有不少长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源。 “包租婆D姐”就坦言：“假如最开端拿到的价格比较高，赔本也是有的。”

“高收低出”的扩张形式，使许多长租公寓品牌堕入资金困局，整个职业一再爆雷。在2019年，就有如乐伽公寓、鼎家公寓、寓见公寓等“二房东”呈现暴雷。

进入2020年之后，遭到疫情等影响，更是有不少长租公寓运营商因为空置率高无力付出房租而撤场。

南都记者 伊晓霞