买卖激增卖家忧虑房价跌落买家忧虑错失末班车

“昨日一套房有12拨客户来看。”北京市西城区一位地产中介对记者表明，自入学新方针发布以来，看房、卖房以及咨询的人川流不息。贝壳研究院计算显现，“五一”期间，北京市西城区二手房交易量环比和同比添加均超越100％。

4月底，北京市西城区发布教育新方针，自本年7月31日后，购房家庭不再对应挂号入学划片校园，悉数以“多校划片”方法在学区或相邻学区内入学。至此，北京市城六区悉数清晰以“多校划片”方法入学。

方针一经发布，疫情期间沉寂的二手房市场开端动摇。德胜学区和金融街学区是地产中介口中西城区最受家长追捧的两个学区。方针发布仅半日时刻，德胜学区内闻名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室，最廉价的一套挂牌价745万元。

在金融街学区，宏庙小学是北京师范大学隶属试验中学的对口直升校。现在，对口学区房每平方米超越19万元，面积只要50多平方米、总价达千万元的房子成交敏捷。

多位房地产中介表明，交易量添加是生意双方的焦虑所造成的：学区房业主忧虑区域优势不再、房价或许大幅下降，急于兜售；购房家长忧虑未来“多校划片”，上名校没把握，想赶忙搭上“末班车”。

在上海，记者造访发现，对口较好的学区房出售单价相同上升。华东师大附小是上海市普陀区榜首队伍的要点小学，对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部生意，自2018年7月起不再限购后，房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

35岁的李先生为了儿子可以入读华东师大附小，耗资500多万元置办了一套50多平方米的“老破小”。“为孩子咱们乐意献身，就当是买个学位目标，用完了再脱手出资。”他说。

在深圳，受楼市全体上涨带动，学区房也水涨船高。华夏地产网站显现，4月深圳二手房成交均价环比添加5.76％，同比添加14.84％。

深圳市福田区百花片区一位房产中介说，以国城花园为例，面积44平方米的一居室本年3月成交价为1050万元，而相同面积的房源上一年12月成交价为1000万元。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉说，本年学区房价涨得快，与疫情对经济的影响有关；虽然学区房房龄长、配套较差、寓居体会欠好，但仍被一些投机者看作是安全出资。