一概不予确权挂号对小产权房转正别抱幻想了

方针再次清晰了，小产权房等不得经过挂号将违法用地合法化。这使得小产权房“转正”完全梦碎。

5月20日，据天然资源部网站音讯，天然资源部日前印发《关于加速宅基地和团体建造用地使用权确权挂号作业的告诉》（简称“《告诉》”），要求当地各级天然资源主管部分加强安排施行，统筹和谐，加速推动宅基地和团体建造用地使用权确权挂号。

据悉，因为全国宅基地数量大、情况复杂，一些当地还存在乡村地籍查询基础薄弱、挂号材料处理不标准和信息化程度低一级问题。特别受新冠肺炎疫情影响，部分当地推动作业受阻，增加了准时完结任务的难度。

《告诉》要求，各地要以未确权挂号的宅基地和团体建造用地为作业重点，依照不动产一致挂号要求，加速地籍查询，对契合挂号条件的处理房地一体不动产挂号。坚持不变不换准则，不动产一致挂号准则施行前，各历史阶段颁布的宅基地和团体建造用地使用权证书持续有用，对有房地一体不动产挂号需求的，完结地上房子弥补查询后处理挂号。

有必要留意一下的是，《告诉》还指出，对乱占耕地建房，违背生态维护红线管控要求建房、城镇居民不合法购买宅基地、小产权房等，不得处理挂号，不得经过挂号将违法用地合法化。

天然资源部的告诉下发后，广州很快有了呼应。5月20日，广东省广州市规划和天然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”乡村宅基地和团体建造用地确权挂号发证作业方案>的告诉》。告诉清晰，团体一切土地上开发的产品住宅，一概不予确权挂号；城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的，一概不予确权挂号。

其实，小产权房并不是一个法令概念，而是人们在生活中构成的一种约好俗称的称谓，是指在农人团体土地上建造的房子，未处理相关证件，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。

事实上，全国范围内小产权房许多，且是一个由来已久的存在。据了解，深圳的小产权房占到一切住宅50%以上，北京、广州等地的小产权房也不在少数。

和小产权房相对的，是我们平常购买的40年、50年产权的公寓、办公用房、商铺以及70年产权的产品住宅，也有人称之为“大产权房”。这些房子有不动产挂号证，产权遭到法令维护，而小产权房则没有一点法令保证。比方，遇到国家征地拆迁，因为小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。

在实践的生意中，小产权房尽管市价比较于产品房来说要低价许多，可是也面对着许多危险和坏处，例如无法处理房产证、无法买卖、难以躲避“一房多卖”危险、购房时无法进行银行贷款、施工全套工艺流程缺少监督查验等。特别是在面对拆迁或许地段价格暴升的时分，卖方以签定的合同无效为由进行毁约的事例也层出不穷。

除了上述危险坏处外，从商场层面来讲，小产权房在各地商场上都占有不小的规划，若一旦一起入市，将会给房地产商场带来何种动摇影响也不得不防。

所以，在此次确权挂号中，清晰小产权房不能经过确权合法化，也提前打破了小产权“转正”的梦想，一起，也给企图下手小产权房的购房者敲响警钟。