房贷基准利率转LPR重定价银行需同客户洽谈而不是自行确认

近期，有房贷客户称，有的银行在处理房贷利率定价基准的LPR转化中，将从头定价日确以为每年的1月1日。这引起客户对从头定价后的房贷利率或许会呈现偏高的忧虑。

从3月起，依照监管规则，银行已开端受理存量起浮利率借款定价基准转化作业。依据央行要求，转化作业原则上应在8月31日前完结。

依据央行的阐明，个人房贷定价基准转化为LPR时，房贷客户和银行需求洽谈确认的内容包含：一是加减点数，二是重定价日和重定价周期。

详细看来，监管部门所称的重定价日，是指从头依照最新的定价基准（转化前为借款基准利率，转化后为LPR）核算借款履行利率的时刻。一般为每年1月1日，或许每年与借款发放日对应的日期。

榜首财经记者致电多家银行客服进行咨询，其间邮储银行对存量借款中的房贷从头定价日规则为每年1月1日，中国银行、农业银行、工商银行等银行的从头定价日包含1月1日或借款发放日两种挑选。

记者了解到，用户之所对银行从头定价日默以为1月1日存在疑虑，是由于岁末年初时刻，商场流动性一般都会趋紧，银行有或许会呈现资金紧张，然后LPR报价也或许相对处于高位。而假如房贷客户挑选重定价日为借款发放日，则相应基准利率就为借款发放日地点月份上一个月所发布的LPR价格。

一位银行业内人士对榜首财经记者表明，由于房贷利率调整周期最短为一年，所以在利率下行的趋势下，1月1日的确有或许处在利率的相对高点。但这不是肯定的，仅仅当时利率有下降趋势罢了。假如下一年利率呈上行趋势，那么或许选在1月1日从头定价就廉价了。此外，LPR是随商场利率动摇，影响要素也不仅仅由银行资金情况决议。

“不过银行是要依据央行的规则，给用户挑选从头定价日的权力。”上述人士称。

今年以来，LPR一向呈下降趋势，1月发布的5年期LPR为4.8%，5月最新的5年期LPR是4.65%。现在，商场估计利率会持续呈下行趋势。

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作者：齐琦