重庆楼市的现状买得起的瞧不起看得起的买不起

这是骁哥的第334篇文章

最近找我做个人咨询的粉丝逐步多起来了。

我发现，他们都有一个一起的问题：手里的钱很难买到左右逢源的房子。

大概是：买得起的瞧不起，看得起的买不起。

01

举个比如。

一位计划从区县到主城买房的王女士，二套房，总预算需求操控在50万以内。

也就从另一方面代表着她只能买总价140万以内的房子。

要求：新房、北区、有轻轨、三居室、品牌开发商、最好有小学中学好一点的学区。

看了华裔城，差不多买得起，但觉得现在在售的地块方位很为难。

看了中交中央公园，差不多买得起，但觉得学区不确定，又忧虑质量。

看了华宇御璟悦来、万科森林公园，龙湖公园韶光，各方面都还不错，但她纠结这几个楼盘总价略逾越算，学区也不确定。

看了世茂灿烂天城，厌弃周边环境太差。

看了龙湖昱湖壹号，喜爱得很，但价格承受不了。

看了阳光城未来悦，学区、轻轨都满意，但太太太贵了。

看了蔡家的N个楼盘，价格能够，但觉得蔡家有点偏。

水土、空港不乐意去。

西区、南区、东区，都不乐意去。

核心区压根不敢看。

02

我发现了好几个和她状况差不多的购房者：拿着50-60万首付，买不到满意的房子。

我主张她去看一看二手房。

她回：咱们只要周末有时刻到主城来看房，二手房太杂乱了，没有时刻挑。

她的答复很直接，但也很实在。

这是绝大部分区县到主城来买房的购房者的一起问题：没有时刻。

这或许也从另一个层面反响了现在二手房去化慢的其间一个原因：有多个方面数据显现，重庆各个区县的购房者现已超过了一切购房者的50%，那么当还有新房能够再一次进行挑选的时分，对他们来说最快捷的购房方法是买新房，而不是二手房。

所以，关于首付预算有限的购房者，尤其是区县来主城买房的朋友，我的主张是：必定不要寻求完美，不然你可能看一年房都买不到房。

再看下王女士的要求：新房、北区、有轻轨、三居室、品牌开发商、最好有小学中学好一点的学区。

去掉新房，去掉北区、去掉有轻轨、去掉品牌开发商、去掉中小学区，去掉任何一个要求，她买到适宜房子的机率都要大许多。

或许抛弃新房，多花点时刻选二手房，假如再从3居室变成2居室的二手房就更好买了。

假如真的要满意这些一切的需求，只要一种状况：添加首付预算。

但我想比较添加首付预算，恰当的削减其他硬性要求可能会更简单一点。

所以，现在商场上绝大部分纠结的购房者买房的困惑并不是选筹的问题，而是怎么操控自己“完美需求”的问题。

对，你寻求完美的心需求操控一下下。

03

从上一年下半年到本年，我一向在说一个趋势：新房会渐渐的贵。

本年新开的以及行将新开的楼盘能不能阐明这件事呢？

大学城，学樘府：建面14000+。

蔡家，龙湖三千庭：建面14000+。

中央公园，阳光城未来悦：套内22000-24000。

悦来，保利和光尘樾：套内18000-20000。

大石坝，江山云著：猜测套内23000起。

大渡头，佳兆业滨江四季：猜测建面15000起（楼面价10066元）

假如不是2018年以年拿的贱价地，重庆一切新盘的价格都会让“觉得房价会降”的你大吃一惊。

当然，这些新房要么方位好，有学区，产品好，有品牌，卖贵一点也入情入理。

假如再不出意外，重庆新楼盘的价格会连续现在的这个趋势：越来越贵。

看下面这张图，重庆新房的房价一向在12000多元徜徉，为什么即便有疫情，也无法不坚定新房的房价？

你只需求记住，刚性的意思便是，有必要。

并且比及贱价地悉数出尽，咱们在计算意义上的新房房价也必定还会刚性上涨，绝不会一向徜徉在均价12000元。

所以，太正常了。

买得起的瞧不起，看得起的买不起，是现状，也会是未来1-3年重庆新房商场的常态。

等好房子降价到你的预算范围内，几乎是不可能的。

假如你是这种购房者，解决办法只要三种：

要么，下降一点硬性的购房要求。

要么，添加一点首付预算。

要么，去挑二手房。

只要这样，你才干买到房子。

原创不易，随手点个“在看